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中国暴利坟地产:墓地毛利率超房企2倍多
2022-09-20

近几十年来,殡葬服务这一被民政部高度垄断的产业,正靠着高毛利率、高成长性的优势“闷声发大财”。

清明节前后,墓地价格再次成为民众关注的话题。当年轻人还在感叹高房价时,作为“身后事”,殡葬服务这一被民政部高度垄断的产业,正靠着高毛利率、高成长性的优势“闷声发大财”。

据中国新闻网旗下中新经纬报导,清明三天小长假,在北京的,很可能要赶到河北去扫墓,在上海的就要跑到苏州去扫墓。寸土寸金的北京,墓地价格让人“高攀不起”。

最贵的墓地要100万

北京一家大型殡葬公司的负责人称:“像北京或者上海这样的城市,一个墓地售价已经超过10万元(人民币,下同)。每平方米的价格比房产还贵。在最受欢迎的天寿公墓,最贵的墓地大约要100万。”

2013年在香港上市的“福寿园”,2018年业绩公告显示,墓穴的平均销售单价较2017年上升了7.5%。而2017年,福寿园墓地的销售单价为10.24万元。

另一家殡葬行业,作为A股“殡葬第一股”,“福成股份”2018年财报显示,共销售墓位2748个,实现营收2.61亿元,以此计算,平均一个墓穴售价达到9.49万元。

墓地毛利率近90%

“福成股份”2016年到2018年的毛利率分别达到了84.84%、86.78%和87.96%。

2018年度财报显示,净利润4.88亿元,同比增长约17%。其中,墓园服务占总收益的86.4%。出售墓穴占墓园服务收益的91.8%。

就连一度被认为是暴利行业的房地产,在如此大的毛利率面前估计也要甘拜下风。2018年房地产龙头企业的财报,碧桂园毛利率为27%;恒大毛利率为36.2%;万科房地产业务毛利率则为29.7%。

民政部对殡葬业高度垄断

根据1992年民政部颁发的《公墓管理暂行办法》,经营性公墓应由殡葬事业单位建立。此外,建立经营性公墓,必须由建墓单位向县级民政部门提出申请,最后报上级民政部门批准。

一些地方民政部门将“准入审批权”变成了“经营独占权”,对殡葬产业进行高度垄断,并在背后操纵商业利益,才衍生出天价墓地、天价骨灰盒等问题。

直到今天,私营公司想要进入这一行还是不容易。由于准入门槛高,审批、注册程序复杂,据民政部颁发的《中国殡葬事业发展报告(2016~2017)》显示,近八成的殡仪馆依旧隶属于事业单位。

譬如上面提到的,已经高度市场化的福寿园,最初仍是由民政部直属的中福实业公司投资建成。

不难看出,行政法规的限定,让墓地的实际经营者和管理者站在了同一条利益链上,同时又缺乏合理的外部竞争来平衡市场,再加上墓地本身就供不应求,墓地价格自然蹭蹭往上涨,直到丧心病狂的地步。

大城市“一墓难求”

活着买房,去世买墓,都是刚需。但与高昂的墓价相比,大城市里却是“一墓难求”。以北京为例,据媒体报导,北京这10年来没有再增加一分土地作为公墓用地,多家公墓早已无墓可售。

据民政部发布的报告,全国大部分城市的现有墓地都将在10年内用完。

大城市里无墓可葬,但殡葬行业依旧拥有巨大的市场潜力。正在步入老龄化社会的中国,自然死亡率逐年上升,目前每年死亡人数在1,000万左右。如此庞大的市场需求,更刺激了墓地市场的漫天要价。

“本应该成为公益事业殡葬业,却成了暴利行业。民政部们让我们生死两难!”

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